Você conhece e sabe como funciona o consórcio imobiliário?
Ele pode ajudar você a alcançar objetivo de conquistar um imóvel, terreno ou fazer uma reforma. Nesse post, vamos mostrar como funciona essa modalidade criada no Brasil há mais de 55 anos.
O consórcio para imóvel é uma forma de ter acesso a crédito para compra dos mais variados bens e serviços, dentre eles imóveis. É uma opção econômica, em que você define quanto precisa e o prazo máximo para adquirir o imóvel. Por esse motivo, consórcio é ideal para quem não tem pressa e se planeja.
O consórcio para comprar imóvel funciona desta forma: Você adere a um plano de consórcio e paga parcelas mensais no valor e no prazo definidos em contrato, escolhidos por você. Todo mês, várias pessoas são contempladas através de sorteio e ou lance (explicaremos mais a frente) e podem utilizar o crédito para adquirir o bem.
Sobre lance no consórcio: Lance trata-se de antecipação de parcelas para agilizar a sua contemplação. Quem não quer depender apenas de sorteio, pode usar seus recursos próprios, FGTS ou do crédito contratado para ofertar lances, que funcionam como um leilão – quem oferta o maior valor ou percentual, é contemplado. Esse valor é abatido do saldo devedor reduzindo o valor d
as parcelas até a metade da inicial ou na quantidade de meses.
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Ao ser contemplado no consórcio imobiliário, você escolhe o bem que deseja adquirir. Você é livre para escolher o imóvel que desejar, seja ele construído, na planta, terreno e até construção ou reforma. Escolhido o bem e aprovadas as garantias, a administradora do seu consórcio realiza o pagamento diretamente ao vendedor. E como o pagamento é à vista, você ainda pode negociar descontos e benefícios!
O consórcio é uma forma de compra colaborativa. Assim como você, todas as pessoas do seu grupo estarão contribuindo. É com esses recursos de todos, que formam o que chamamos de “fundo comum”, que os contemplados adquirem os bens. E é por utilizar recursos dos próprios participantes que consórcio não tem juros, sendo uma forma de autofinanciamento.
A administradora de consórcios é responsável pela gestão desse fundo comum (dentre outras obrigações), e para isso cobra uma taxa de administração. Além dessa taxa, que varia entre as empresas, também pode haver cobrança de um percentual de fundo de reserva e de seguros, se constarem no contrato.
Pode usar FGTS no consórcio imobiliário? Você pode utilizar o FGTS no consórcio imobiliário de varias formas. Se for usar FGTS para realizar o sonho da casa própria pode sim. São elas:
Usar como oferta de lance Complementar a carta de crédito Pagamento de parte das prestações Liquidação de saldo devedor total ou parcial. SIMULADOR DE CONSÓRCIO CASAS
As regras para utilização do FGTS constam no Manual da Moradia Própria, disponibilizada pelo agente operador (Caixa Econômica). Quer saber mais sobre como usar o FGTS no consórcio leia os posts abaixo LEI TAMBÉM:
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